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Construire plus vite: le défi du logement abordable au Québec
«Au Québec, développer du logement abordable, ce n’est pas seulement une question d’argent. C’est un parcours exigeant, où se croisent enjeux financiers, réglementaires, techniques et sociaux», écrit Jean-François Arsenault. (Jocelyn Riendeau/Archives Le Soleil)
La crise du logement n’est plus à démontrer. Elle se vit.
Elle se vit dans les loyers qui explosent. Dans les familles qui cherchent pendant des mois. Dans les étudiants qui repoussent leur arrivée. Dans les aînés qui n’ont plus d’options.
Et pourtant, une question s’impose: si tout le monde reconnaît l’urgence, pourquoi les projets n’avancent-ils pas plus vite?
Les logements à prix modiques, une denrée devenue rare à Sherbrooke
Il se construit plusieurs immeubles à logements à Sherbrooke, mais les prix ne sont pas pour tous les portefeuilles. (Maxime Picard/Archives La Tribune)
Le cœur du problème n’est pas l’existence de logements à près de 3000 $ par mois, tant mieux si des gens en ont les moyens. Le principal problème, c’est la disparition des logements à prix modiques.
En 2021, les deux tiers des logements 4 et demi étaient annoncés sous les 1000 $. En 2026, à peine 8 % sont sous cette barre.
Petit rappel de l’exercice. Depuis 2021, une fois par année, je recense toutes les annonces de logements à louer sur Kijiji. On parle donc de logements disponibles, pas de logements déjà occupés. L’idée est de se mettre dans la peau d’une personne qui cherche un logement.
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Accès au logement et à la propriété | Le modèle coopératif à Sherbrooke: un ingrédient pour l'abordabilité?
Le chef de la formation municipale Vision Action Sherbrooke, Guillaume Brien, est maintenant directeur du développement et de l'innovation à la Fondation pour le développement des coopératives d'habitation au Québec et promet de promouvoir ce modèle, alors que la pénurie est toujours bien présente à Sherbrooke.
Les offres de logements à 3000$ par mois sont de plus en plus fréquentes alors qu'en 2021, selon une compilation de La Tribune, le tiers des logements 4 pièces et demi étaient sous le seuil des 1000$. Ce qui suppose un important problème d'abordabilité plutôt qu'un enjeu d'accessibilité.
Est-ce que les villes sont suffisamment engagées dans le développement de coopératives d'habitation et quelle modèle de coopérative est le plus viable, compte tenu de l'inflation et de l'endettement? C'est la question à laquelle répond Guillaume Brien, qui estime que d'autres juridictions ont déjà fait le pari.
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